La Junta de Castilla y León anima a los jóvenes españoles –que, recordemos, sufren un paro juvenil del 40%- a tener vivienda en propiedad. La administración regional se compromete a pagar a los bancos la hipoteca de los jóvenes desempleados durante seis meses. Es una de las muchas novedades de las “ayudas” para dar salida a viviendas rurales, jóvenes y de familias que se materializan en la firma de convenios entre la consejería de Fomento y 24 entidades financieras.

La Consejería de Fomento ha convocado recientemente las ayudas para facilitar el acceso a la vivienda en el medio rural y para potenciar la actividad rehabilitadora de viviendas existentes, en estado de deterioro y que poseen valores relevantes de la cultura y arquitectura tradicional. Asimismo, ha convocado las ayudas a la vivienda joven y vivienda para familias.

384,6 millones de euros para hipotecas
 
Mediante estos convenios, las entidades financieras se comprometen a conceder préstamos cualificados por 384,6 millones de euros, un 56,3% más que en 2009. Además, en esta convocatoria se dispone de 21,58 millones de euros para ayudas directas por parte de la Consejería de Fomento.  

En este caso, la Junta de Castilla y León presta especial atención al mundo rural contribuyendo así la política de vivienda al asentamiento y fijación de población en los pueblos de Castilla y León.

Vivienda rural para mayores de 65, víctimas de violencia machista y del terrorismo
 
Uno de los objetivos prioritarios de la Consejería de Fomento es facilitar el acceso a una vivienda y potenciar la rehabilitación de viviendas en los núcleos rurales. El acuerdo contempla 105,4 millones de euros para préstamos.
 
En términos generales, los beneficiarios pueden ser personas con ingresos familiares hasta 5,5 veces el Salario Mínimo Interprofesional. También las corporaciones locales que promuevan actuaciones para cederlas en arrendamiento.
 
Los grupos de población que reciben un trato preferente en estas ayudas son los jóvenes, emigrantes retornados, las familias numerosas y las familias con parto múltiple o adopción simultánea, las personas dependientes o con discapacidad y, como novedad este año, los mayores de 65 años, las víctimas de violencia de género y las víctimas del terrorismo. Las ayudas van dirigidas a la autoconstrucción de vivienda, compra de vivienda nueva y rehabilitación de vivienda, sin límite de superficie.
 
Las ayudas contemplan préstamos cualificados por los que las entidades financieras asumen el compromiso de otorgar préstamos cualificados, hasta el límite del convenio, de acuerdo a unos tipos de interés nominal variable.
 
La Consejería de Fomento se hace cargo de 2,5 puntos de interés de los préstamos de los beneficiarios de hasta 3,5 veces el salario mínimo interprofesional, de las actuaciones de rehabilitación especial y de las actuaciones de las corporaciones locales. En el año 2010 el interés a pagar por el hipotecaso queda reducido a 0%.
 
También, la Consejería de Fomento concede subvenciones a aquellos beneficiarios con ingresos hasta 3,5 veces el Salario Mínimo Interprofesional para actuaciones de rehabilitación integral y autoconstrucción y compra en municipios considerados preferentes. El plazo de formalización se podrá ejecutar desde la firma del convenio hasta el 31 de octubre de 2010.

Vivienda joven: Se garantiza el pago de la hipoteca a jóvenes parados durante 6 meses
 
Las ayudas a la compra tienen por objeto facilitar el acceso a la compra de vivienda a los colectivos con mayores necesidades, especialmente jóvenes. Como novedad, este año, en el caso de los jóvenes, se garantiza el pago de la hipoteca en el caso de que el joven esté en situación de desempleo. Se genera un seguro de desempleo, con un máximo de 600 euros, para garantizar el pago de la hipoteca durante un máximo de 6 meses, en el caso de que el joven pase a situación de desempleo, durante los dos años siguientes al inicio del período de amortización. El acuerdo contempla 174,5 millones de euros para préstamos. Se consideran actuaciones protegidas la compra de vivienda joven nueva, usada y la compra de vivienda libre que cumpla requisitos de vivienda joven.
 
Los beneficiarios son los jóvenes menores de 36 años y las familias con hijo o hijos menores, o mayores en situación de dependencia, con ingresos hasta 3,5 veces el IPREM para acceder a las ayudas que haya formalizado préstamo de al menos el 60% del precio de la vivienda, que destinen la vivienda a residencia habitual y permanente y que, con carácter general, no sean titulares de otra vivienda. En el caso de la vivienda joven, ésta podrá tener una superficie útil de hasta 70 metros cuadrados, más garaje y trastero.
 
Las ayudas económicas pueden alcanzar los 14.100 euros incluyendo las ayudas directas a la entrada, los gastos de formalización de la compra y la hipoteca y como novedad este año se garantiza el pago de la hipoteca a aquellos jóvenes que se queden en situación de desempleo.
 
La Junta puede garantizar además hasta el 100% del préstamo hipotecario como avalista y se establece una Hipoteca Joven para adquirentes con ingresos de hasta 6,5 veces el IPREM y con condiciones preferentes de financiación.

Vivienda para familias: la vivienda libre se convierte en protegida
 
Se consideran actuaciones protegidas la compra de vivienda de precio limitado nueva, la usada y, como novedad este año, la compra de vivienda libre que cumpla los requisitos de vivienda de precio limitado para familias. El acuerdo contempla 104,7 millones de euros para préstamos.
 
Los beneficiarios son las familias con un hijo o hijos menores, o con mayores en situación de dependencia con ingresos hasta 3,5 veces el IPREM y que hayan formalizado un préstamo de al menos el 60% del precio de la vivienda que destinen a vivienda habitual y permanente y que, con carácter general, no sean titulares de otra vivienda.
 
La vivienda será de hasta 90 metros cuadrados, o hasta 120 metros cuadrados (en el caso de familias numerosas, personas con discapacidad o con mayores dependientes), más garaje y trastero.
 
En el caso de la compra de viviendas para familias de precio limitado, las ayudas económicas directas pueden alcanzar los 18.000 euros, para hacer frente a la entrada, y a los gastos de formalización de la compra y la hipoteca incluyendo gastos de tasación y gestión. La Junta puede garantizar además hasta el 100% del préstamo hipotecario como avalista y se establece una Hipoteca de Precio Limitado para adquirentes con ingresos de hasta 6,5 veces el IPREM y con condiciones preferentes de financiación.